זינוק במחירי הנדל"ן בשכונות הקצה של העיר: הממשלה לא מאפשרת בנייה מסיבות מדיניות, והמחירים נוסקים. בשנה האחרונה חלה עליה של 5-10 אחוזים במחירי השיווק של דירות בשכונות גילה, הר חומה ורמת שלמה.

בואו להצטרף לעמוד של "ידיעות ירושלים" בפייסבוק

הקבלנים וחברות הבנייה, שמציעים למכירה כיום דירות במחירים גבוהים בעשרות אלפי שקלים ויותר לאלו שפורסמו בתחילת השנה טוענים כי העלייה נובעת ממחסור בהיצע הנובע מקיפאון הבנייה בשכונות הללו.



אמנם רק לאחרונה שווקו קרקעות לבנייה בשכונות הללו, אך מדובר בטיפה בים ביחס לביקושים ולתוכניות הבניה המתוכננות בשכונות אלו כבר מספר שנים, בלא שייצאו אל פועל.

כך למשל, דירת ארבעה חדרים בשכונת הר חומה בפרויקט שאותו משווקת חברת 'האחים חסיד' מוצעת כיום ב-1.49 מיליון שקלים ואילו מחיר דירת חמישה חדרים משווקות על ידי החברה במחיר של כ-1.65 מיליון שקלים, בעוד שבשנה הקודמת שווקו דירות דומות באותו פרויקט במחיר נמוך בחמישה אחוזים.

מגמה דומה בולטת גם בשכונת גילה שמעבר לקו הירוק. כיום דירת ארבעה חדרים במיזם חדש משווקת לפי מחיר של 1.25 מיליון שקלים בממוצע, לעומת מחיר של 1.19 בתחילת 2013.

ברמת שלמה הנתונה גם היא בעין הסערה המדינית, דירות ארבעה חדרים משווקות במחיר של כ-1.7 מיליון שקל בממוצע, לעומת 1.55 מיליון שקל בתחילת השנה. עליה של כ-10 אחוזים.

ומה הלאה? "מחלוקות המדיניות בנושא המשך שיווקי הקרקעות בשכונה, לא יתרמו ליציבות המחירים בשכונה", טוען אריה שמילוביץ', סמנכ"ל השיווק בחברת 'האחים חסיד'.

"עליות המחיר נובעות בין היתר מהחלטות של הממשלה אשר 'ייבשו' באופן עקבי ישובים ושכונות בבירה, כשבמשך למעלה מעשור בקושי שווקו קרקעות לבנייה רוויה למרות הביקושים הערים", מסביר מנכ"ל חברת באמונה הבונה לציבור הדתי, ישראל זעירא, "כך קרה בישוב אלקנה, בעיר ביתר עלית, בשכונת גילה, רמת שלמה, וגבעת זאב שבירושלים".

ומי שחיפש הוכחה נוספת לעלית המחירים יוכל למצוא אותה בעלויות הקרקע הגבוהות ששולמו עבור קרקעות ששווקו לאחרונה בבית"ר עילית. כך למשל, במכרז שנסגר לאחרונה ביישוב הסמוך לעיר מחירי הקרקע עבור יחידת דיור היו 400-450 אלף שקל כולל עלויות פיתוח.