מרדכי קופ ז"ל בכניסה לקפה טעמון. צילום: רפי קוץ

הבניין הפינתי ברחוב המלך ג'ורג' פינת הלל שבו פעל 'קפה טעמון' נמכר בשלמותו אמש (ב') לקרן מגוריט, להשקעה בנדל"ן למגורים. עמוס מר חיים ואחיו הפסנתרן יוסי מר חיים מכרו את הבניין תמורת כ-78 מיליון שקל. המטרה: לשפץ את המבנה ולהפוך אותו לדירות קטנות להשכרה לטווח הרחוק.

את המוכרים של הנכס ייצגו עורך הדין גדי ירדני ממשרד עורכי הדין גד ירדני, וליאון אמיראס משרד אזרחי-מסחרי המתמחה בעיקר בתחום הנדל"ן.

מדובר במבנה שהוקם בתחילת שנות ה-30 של המאה הקודמת ובו שתי כניסות, האחת מרחוב הלל והשנייה מרחוב המלך ג'ורג'. בבניין ישנו 6 קומות ובו 33 דירות, ריקות ברובן כיום. בחזית המבנה ישנן 7 חנויות, שחלקן מיתולוגיות כולל המקום בו פעל 'קפה טעמון' ובית מרקחת אורה לשעבר (כיום ניו פארם) שנוסדה ב-1936.

הבניין. צילום: יואב דודקביץ'

יחד עם זאת לנוכח המעבר העתידי של  קו הרכבת הקלה ברחוב המלך ג'ורג', ולנוכח תוספות הבנייה הקיימות כבר כיום במבנים בסביבה, ניתן להוציא לטווח הרחוק תב"ע חדשה בה תאושר הגבהה נוספת של המבנה מעבר לשתי הקומות המותרות כיום.

קרן מגוריט נוסדה בשנת 2016 על ידי אייל גבאי, לשעבר מנכ"ל משרד ראש הממשלה, בשיתוף עם יעל אנדורן, לשעבר מנכ"לית משרד האוצר. הקרן, הנסחרת כיום בבורסה בשווי של 280 מיליון שקל, היא קרן ריט הראשונה בישראל המשקיעה בנאמנות בנדל"ן מניב למגורים וזוכה בהטבות מס משמעותיות כגון הנחה ניכרת במס רכישה. בין המשקיעים בהון הראשוני של הקרן נמנו קרנות פנסיה, קופות גמל וקק"ל.

הקרן מחויבת לחלק בכל שנה לפחות 90 אחוז מרווחיה, המגיעים מהשכרת הדירות שברשותה בפריסה ארצית, כדיבידנד לבעלי המניות שלה.