כך ייראה פרויקט פינוי בינוי בבית הכרם. הדמיה: אולין

המכרז לבחירת יזם לפרויקט 'פינוי בינוי' ראשון בשכונת בית הכרם, אותו יזמו הדיירים, הגיע לסיומו. במכרז, אליו ניגשו 17 חברות, זכו בסופו של התהליך, קבוצת עופר השקעות וקבוצת ביתא התחדשות עירונית, שניגשו אליו במשותף.

הפרויקט, אשר ממוקם ברחוב הארזים כולל כיום ארבעה בנייני מגורים ישנים, בני שלוש קומות, הכוללים 154 דירות. במקומם, ייבנו עופר השקעות וביתא פרויקט מגורים חדש הכולל כ-400 יחידות דיור בתמהיל מגוון של דירות בגדלים שונים, הנעות בין 2 ל-5 חדרים.

ייחודו של הפרויקט בכך שהוא התחיל והתקדם עד לאישור התב״ע במסלול סטטוטורי מלא, באופן עצמאי. נציגות הדיירים בסיוע מטה יועצים שנבחרו ובהם היועץ המשפטי עו״ד שגיא תירוש ממשרד קרמר-שפירא-שניידר ושות׳.

עם מתן תוקף לתכנית ולמעשה לאחר אישור התב״ע, פנו נציגות הדיירים, מטה היועצים ועו״ד תירוש אל למעלה מ-20 חברות ברמה הלאומית לקבל הצעות להובלת הפרויקט לשלב היתר הבניה ולביצוע בפועל של הריסת 4 הבניינים הקיימים.

הליך בחירת יזם מבצע נערך כמו מכרז. לבסוף נבחרו חברת עופר השקעות בשיתוף חברת ביתא שזכו בניקוד המירבי על דעת כלל הדיירים והיועצים

מדובר בעתודת קרקע משמעותית בשכונת בית הכרם במערב העיר, על שטח של כ- 11 דונם, הממוקמת בין רחובות הארזים ואיש שלום. במסגרת תוכנית פינוי בינוי, ייהרסו הבניינים הישנים ובמקומם ייבנו מבני מגורים חדשים, התואמים את מגמות התכנון העירוני . בעלי הדירות הקיימות ייהנו מדירה חדשה וגדולה יותר מקודמתה הכוללת ממ"ד, מרפסת וחניה צמודה לכל דירה. בין היתר, צפוי הפרויקט החדש לכלול מועדון דיירים, חדר כושר ועוד.

"יש לציין כי בעלי הדירות במתחם שהחלו את התהליך בכוחות עצמם, הקימו מנהלת אשר קדמה ואשרה תב"ע לפרויקט דרך מסלול רשויות, בסיוע מנהלת ההתחדשות העירונית של העיר בכ- 30 חודשים בלבד", הסבירו בקבוצת עופר השקעות.

בתהליך ייחודי שהובילו בעלי הדירות, הם מינו עוד בטרם אישור התב"ע והפניה לחברות יועצים ביניהם עורך דין, אדריכל, שמאי ומנהל פרויקט – כולם באמצעות בחירה משותפת של כל דיירי המתחם. לאחר אישור התב"ע, הדיירים פנו לקדם מכרז בו נבחרו עופר השקעות וקבוצת ביתא, לאחר שמנהלת הדיירים הגיעה למסקנה שאילו החברות שיוכלו לקדם את הפרויקט בהצלחה. 

שי וינברג, מנכ"ל עופר השקעות: "תהליכי הפיתוח הרבים שירושלים עוברת במהלך השנים האחרונות, הובילו אותנו להחלטה להיכנס לפרויקט פינוי בינוי גדול, יחד עם קבוצת 'ביתא', באזור בית הכרם שעוברת בשנים האחרונות התחדשות עירונית דרך קידום פרויקטים בעיר מסוג תמ"א 38 וחיזוק ותוספות אשר נמצאים בשלבי התקדמות שונים. אין לנו ספק כי פרויקט זה הינו אטרקטיבי במיוחד ויהווה פנינת נדל"ן אמיתית בעיר ירושלים, שנמצאת בפיתוח מתמיד".

דניאל פרידלר, יו"ר קבוצת ביתא: "אנו מאמינים בירושלים ושמחים על האפשרות שניתנה לנו ולשותפנו חברת עופר השקעות ועל האמון מצד הדיירים, להוביל  יחדיו פרויקט כה משמעותי. אנו סמוכים ובטוחים כי יחד עם מנהלת הדיירים בפרויקט והיועצים נוכל ליצור פרויקט דגל שיהווה סמן איכות לפרויקטים נוספים בירושלים ובישראל בכלל".