נחלאות. צילום: רפי קוץ

קרוב למאה אחוז תשואה - זה מה שהרוויח מי שקנה נכס בירושלים בשנת 2007 ומעוניין למכור אותו כיום. כך עולה מנתונים מעודכנים של מכון ירושלים לחקר מדיניות. על פי הנתונים, מחיר דירה ממוצעת (3.5 עד ארבעה חדרים) ב־2007 היה 1.13 מיליון שקל. ב־2017 הגיע מחיר יחידה ממוצעת כזאת ל־2.1 מיליון שקל.

סיפור הפרברים

בסוף שנת 2017 היו בירושלים 223,100 דירות מגורים. 168 אלף מהן היו במערב העיר והיתר בחלק המזרחי. הפער מעיד על הצפיפות הרבה בשכונות הערביות, שכן מדובר בפחות מרבע ממספר הדירות במערב, למרות שהאוכלוסייה הערבית היא כמעט 40 אחוז מהירושלמים. ההסבר: עקב גודל המשפחה, יותר נפשות חיות בכל יחידה בצד המזרחי - למעלה מחמישה תושבים לדירה.

עוד עולה כי בשנה שעברה היה שטח הדירה הממוצע בירושלים 82 מ"ר. מאז שנת 2002 עלה שטחה של יחידה ממוצעת בשישה מ"ר (כגודל מרפסת קטנה). אולם כשפורטים את הנושא לשכונות מגלים פערים חדים. בגבעת המטוס, לדוגמה, הדירות (הקרוואנים) הן הקטנות ביותר, שטח כל יחידת מגורים הוא 35 מ"ר. בשכונת זכרון יוסף בנחלאות, שטחה הממוצע של יחידת דיור הוא 47 מ"ר ואם תוסיפו שני מ"ר תקבלו את גודל הדירות הממוצע ברחוב שלומציון וסביבתו.

ומי מובילות את הרשימה? היחידות הגדולות ביותר נמצאות ברחוב הווילות היוקרתי דרך החורש ברמות, עם ממוצע של 146 מ"ר ליחידה. אחריהן באות מוצא תחתית ורמת מוצא (השייכות לירושלים) עם ממוצע של 130 מ"ר לדירה. ממש מעט מאחוריהן מגיעה מלחה עם 128 מ"ר. גם בפסגת זאב יש לא מעט דירות גדולות, שכן שטח יחידת מגורים ממוצע בשכונה הצפונית הוא 126 מ"ר.

רמות. צילום: שלומי כהן

במזרח ירושלים הצפיפות הרבה יותר גדולה. במחנה הפליטים שועפאט שטח דירה ממוצעת (לא קרוואן כמו בגבעת המטוס) הוא 35 מ"ר בלבד. ברובע המוסלמי והנוצרי שטחי היחידות עולים מעט ל־46 מ"ר. בראש נמצאות בית צפאפה וכפר עקב עם יחידות בגדול ממוצע של כ־90 מ"ר.

שמרנים ולא ממש מרוצים

מסקר חברתי שעורכת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה עולה שבשנים 2016-2014 כמעט 80 אחוז מתושבי ירושלים בני 20 ומעלה היו שבעי רצון או שבעי רצון מאוד מהדירה שלהם. לכאורה טוב ויפה, אבל הנתון הזה נמוך יחסית לחיפה ותל אביב, שם 87-85 מהנשאלים הביעו שביעות רצון ממגוריהם. כמו כן, 74 אחוז מתושבי ירושלים בני 20 ומעלה היו שבעי רצון או שבעי רצון מאוד מאזור מגוריהם. ושוב, הנתון הזה נמוך משמעותית מתל אביב (90 אחוז) וחיפה (84 אחוז).

ומשהו על השמרנות הירושלמית. מתברר כי בבדיקת ותק המגורים בדירה בערים שמונות מעל 200 אלף איש, נמצא כי בשנים 2016-2014 נרשם בירושלים השיעור הגבוה ביותר של תושבים שגרו באותה דירה במשך עשר שנים ומעלה - 56 אחוז. בישראל. בתל אביב עומד שיעור התושבים הוותיקים על 40 אחוז ובחיפה על 47 אחוז. ובמילים אחרות: לא ממש משתלם להפעיל בעיר עסקי הובלה של תכולות דירה.

בום בנייה בבית צפאפה

בשנת 2017 החלה בירושלים בנייתן של 2,600 דירות. מדובר במספר גבוה בקרוב ל־20 אחוז לעומת השנה שקדמה לה. עם זאת, היקף התחלות הבנייה בשנת 2017 נמוך בהשוואה לשנים 2015-2013, שבהן נבנו 3,500-3,200 דירות.

ובהקשר לשכונות שבהן החלה בנייתן של הכי הרבה דירות בשנת 2017, מתברר שהממצאים מפתיעים מעט. בראש עומדת בית צפאפה, שם החלו בבניית 225 יחידות דיור, כמעט עשרה אחוז מכלל הדירות החדשות בירושלים. ברמות החלה בשנה שעברה בניית 165 דירות ואילו במורדות גילה עלו הדחפורים כדי להתחיל את התשתיות להקמת 116 דירות.